Hipoteka dhe Financim Pronash në UK
Nëse po blini, rifinanconi ose zhvilloni një pronë në Mbretërinë e Bashkuar, rruga e financimit duhet të përshtatet me pronën, shumën që kërkohet, strukturën e huamarrësit dhe afatin e transaksionit.
Lockwell Finance mbulon disa rrugë financimi për pronarë, investitorë, zhvillues dhe blerës ndërkombëtarë, nga Buy-to-Let dhe bridging deri te financimi për rinovim dhe rastet e shtetasve të huaj.
Çfarë do të thotë financim pronash në UK?
Financimi i pronave përfshin hipoteka afatgjata dhe forma financimi afatshkurtër që përdoren për blerje, rifinancim, prona me qira, rinovime dhe zhvillime. Produkti i duhur varet nga qëllimi i pronës, gjendja e saj, profili i huamarrësit, kapitali në dispozicion dhe mënyra se si financimi do të shlyhet.
Në vend që të filloni vetëm me emrin e një produkti, është më e dobishme të përcaktoni se çfarë duhet të arrijë financimi. Një pronë që do të mbahet për qira mund të kërkojë një Buy-to-Let mortgage, ndërsa një blerje me afat të shkurtër ose një pronë që ka nevojë për punime mund të kërkojë një rrugë tjetër.
Çfarë dëshironi të financoni?
Zgjidhni situatën më të afërt me marrëveshjen tuaj. Faqja përkatëse shpjegon përdorimin, informacionin që kërkohet dhe hapat e zakonshëm.
Hipoteka Buy-to-Let
Financim afatgjatë për blerjen ose rifinancimin e pronave që do t'u jepen me qira qiramarrësve.
Shihni Buy-to-Let 02Kredi urë / Bridging
Financim afatshkurtër për ankande, afate të kufizuara, ndërprerje zinxhiri ose situata ku hipoteka standarde nuk përshtatet menjëherë.
Shihni bridging finance 03Financim për Rinovim
Financim afatshkurtër për prona që kanë nevojë për punime përpara shitjes, rifinancimit ose kalimit në financim afatgjatë.
Shihni financimin për rinovim 04Developer Exit Finance
Për zhvillime të përfunduara ose afër përfundimit që duhet të largohen nga financimi ekzistues i zhvillimit.
Shihni Developer Exit 05Hipoteka për Shtetas të Huaj
Mbështetje për shtetas jo-britanikë që kërkojnë të blejnë ose rifinancojnë pronë në UK, me vëmendje te rezidenca, të ardhurat dhe dokumentacioni.
Shihni hipotekat për shtetas të huaj 06Hipoteka për Rezidentë Jashtë UK-së
Për aplikantë që jetojnë jashtë Mbretërisë së Bashkuar ose që kanë të ardhura, rezidencë apo struktura financiare ndërkombëtare.
Shihni mbështetjen për rezidentë jashtë venditKeni një situatë tjetër prone?
HMO, holiday lets, prona komerciale, financim rezidencial dhe struktura financimi islamik mund të përfshijnë kritere të ndryshme. Jepni informacionin bazë të pronës dhe qëllimin e financimit që rasti të shqyrtohet sipas situatës konkrete.
Gjendja e pronës dhe afati mund të ndryshojnë rrugën
Jo çdo marrëveshje duhet të nisë me një hipotekë afatgjatë. Nëse prona ka nevojë për punime, blerja ka një afat të shkurtër ose një zhvillim po kalon nga ndërtimi te shitja, financimi afatshkurtër mund të jetë më i përshtatshëm për atë fazë.
- Bridging: kur koha, zinxhiri i pronës ose gjendja aktuale kërkon një zgjidhje afatshkurtër.
- Refurbishment: kur blerja ose rifinancimi lidhet me një program të përcaktuar punimesh.
- Developer Exit: kur zhvillimi është përfunduar ose afër përfundimit dhe financimi ekzistues duhet rifinancuar.
Po aplikoni si shtetas shqiptar ose nga jashtë UK-së?
Nëse jeni shtetas shqiptar, jetoni në Mbretërinë e Bashkuar ose aplikoni nga jashtë saj, rezidenca dhe shtetësia janë vetëm pjesë e vlerësimit. Huadhënësit mund të shqyrtojnë gjithashtu të ardhurat, monedhën, burimin e depozitës, pronën dhe strukturën e aplikimit.
Nuk ka një nivel depozite, afat ose kriter të vetëm që zbatohet për çdo aplikant ndërkombëtar. Kërkesat ndryshojnë sipas huadhënësit dhe rastit.
Çfarë të përgatisni për shqyrtimin fillestar
Nuk është e nevojshme të keni një aplikim të plotë përpara kontaktit. Disa të dhëna bazë ndihmojnë që biseda e parë të përqendrohet te rrugët realiste të financimit.
Nga informacioni fillestar te përfundimi
Procesi i saktë ndryshon sipas produktit dhe huadhënësit, por një rast i përgatitur mirë zakonisht kalon nëpër këto faza kryesore.
Shpjegoni marrëveshjen
Jepni pronën, shumën e kërkuar, strukturën e aplikimit, qëllimin dhe afatin.
Shqyrtohet financimi
Rasti krahasohet me kriteret dhe dokumentacionin që mund të kërkohet për rrugët përkatëse.
Vlerësimi dhe dokumentet
Në varësi të produktit mund të përfshihen underwriting, vlerësimi i pronës, dokumentet dhe puna ligjore.
Plotësohen kushtet
Kur kërkesat e huadhënësit dhe hapat ligjorë janë plotësuar, financimi mund të kalojë drejt përfundimit.
Tarifat e brokerit
Tarifat e mëposhtme janë tarifat e publikuara aktualisht nga Lockwell Finance. Struktura ndryshon sipas llojit dhe madhësisë së financimit.
Tarifë rezervimi e pakthyeshme, e pagueshme në momentin e dorëzimit të aplikimit.
Deri në £1,999 për kredi nën £500,000 ose 1% të shumës së kredisë për kredi mbi £500,000.
£3,499 për kredi nën £350,000 ose 1% të shumës së kredisë për kredi mbi £350,000.
Tarifat e përfundimit paguhen pasi hipoteka të përfundojë, ose nëse
vendosni të mos vazhdoni me një ofertë hipoteke që e kishit pranuar më parë.
Shënim rregullator:
Këshilla që japim nuk rregullohet nga FCA.
The advice we give is not FCA regulated.
Pyetje rreth hipotekave dhe financimit të pronave
Kriteret përfundimtare varen nga huadhënësi, prona, struktura e aplikimit dhe rrethanat e huamarrësit.
A mund të marr hipotekë në UK nëse jam shtetas shqiptar?
Mund të ketë rrugë financimi për shtetas jo-britanikë, por disponueshmëria varet nga faktorë si rezidenca, të ardhurat, monedha, depozita, prona dhe kriteret e huadhënësit. Shtetësia nuk duhet të shihet e izoluar nga pjesa tjetër e aplikimit.
Sa depozitë më duhet për të blerë një pronë në UK?
Nuk ka një përqindje të vetme që zbatohet për çdo rast. Shuma e depozitës mund të ndryshojë sipas llojit të financimit, pronës, rezidencës së aplikantit, strukturës së pronësisë dhe kritereve të huadhënësit.
A mund të aplikoj nëse jetoj jashtë Mbretërisë së Bashkuar?
Mund të ketë mundësi për rezidentë jashtë UK-së dhe aplikantë me të ardhura ndërkombëtare. Zakonisht duhet të jepni informacion të qartë për rezidencën, të ardhurat, burimin e fondeve, pronën dhe strukturën e blerjes.
Cili është ndryshimi mes një mortgage dhe bridging loan?
Një mortgage zakonisht është financim afatgjatë për një pronë dhe huamarrës që plotësojnë kriteret përkatëse. Bridging është financim afatshkurtër dhe përdoret shpesh kur koha, gjendja e pronës ose një boshllëk mes transaksioneve e bën të vështirë përdorimin e menjëhershëm të një hipoteke standarde.
Sa shpejt mund të përfundojë financimi?
Afati ndryshon nga një rast në tjetrin. Bridging është krijuar për transaksione ku koha është e rëndësishme, por përfundimi aktual varet nga gatishmëria e dokumenteve, vlerësimi, kërkesat e huadhënësit dhe puna ligjore. Jepni çdo afat të detyrueshëm që në fillim.
A mund të blej një pronë Buy-to-Let përmes një limited company ose SPV?
Shumë huadhënës marrin në konsideratë struktura limited-company ose SPV për Buy-to-Let. Kompania, drejtorët, aksionarët, depozita, prona dhe të ardhurat e pritshme nga qiraja mund të jenë pjesë e vlerësimit.
Çfarë dokumentesh mund të më kërkohen?
Dokumentet varen nga produkti dhe huadhënësi. Zakonisht është e dobishme të përgatiten dokument identifikimi, dëshmi adrese, informacion për të ardhurat, llogaritë bankare, burimin e depozitës dhe detajet e pronës. Mund të kërkohet informacion shtesë sipas rastit.
Po nëse prona ka nevojë për rinovim para se të mund të rifinancohet?
Refurbishment bridging mund të merret në konsideratë kur një pronë kërkon punime përpara shitjes, rifinancimit ose kalimit në një zgjidhje afatgjatë. Buxheti i punimeve, afati dhe strategjia e daljes janë pjesë të rëndësishme të rastit.
A mund të diskutoj financim islamik ose një pronë HMO / holiday let?
Raste të specializuara si HMO, holiday lets ose struktura financimi të përputhshme me parimet islame mund të kenë kërkesa të ndryshme. Jepni detajet e pronës dhe qëllimin e financimit për të përcaktuar se cila rrugë meriton të shqyrtohet.
Filloni me pronën, shumën dhe afatin
Nëse keni një pronë konkrete ose po planifikoni një blerje, dërgoni informacionin bazë të marrëveshjes. Kjo ndihmon që shqyrtimi fillestar të përqendrohet te rruga e financimit që i përshtatet situatës suaj.